房产列表 > 00000061987
土地建物 大阪府東大阪市横小路町四丁目７４８番地８
00000061987 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第351号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是一栋约48年历史的三层住宅，由所有者占用，外墙裂缝、漏水等老化现象严重。占用人在调查中不配合，室内被蓝色防水布覆盖且堆满杂物，并可能含有石棉建筑材料。部分物业是公共道路的共有份额，所有水电煤气均已关闭，因此这是一项高风险投资，预计需要大量翻新和清理遗留物品的费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（所有者）が調査に非協力的であり、内部状況の全容把握が困難。建物は築約48年で、外壁のひび割れ、雨漏り、窓の歪み、車庫シャッターの破損など、経年を超える劣化・損耗が著しい。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。電気、ガス、水道のライフラインが全て閉栓されており、再開に費用と手続きが必要。室内はブルーシートで覆われ、多数の荷物が散乱しており、残置物撤去費用が発生する可能性が高い。
法律问题:
物件の一部（物件1）が公衆用道路の共有持分であること。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
420万日元
基准
土地
土地比25% 低估
面积
138.2m²
41.8坪
表面收益率
39.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
瓢箪山
步行20分钟 (1587m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额16,585,200日元
基准额
420万
土地值
1,659万
土地比25%
低估
交通出行
最近车站瓢箪山
距离1587m（步行20分钟）
公交范围
灾害信息
海拔19.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金138,210日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 4,200,000万 | 39.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,200,000万 | 39.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,200,000万 | 39.5% | — |
| 2026-04-01 | 4,200,000万 | 39.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 東大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.6478, 135.6401 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:26 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:01 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
39.5%
县平均
17.4%
+22.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年10月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造・鉄筋コンクリート造瓦葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
138.21m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
143.77m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
84万日元
最低买受价
336万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp