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土地建物 大阪府大東市深野三丁目１３６番地９５
00000061974 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第139号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于大阪市大东区，为住宅用地及住宅（3室1厅+S，带车库），目前由所有者占用。 该建筑约有26年历史，老化严重，存在多项法律和物理风险，包括阁楼可能属于违章建筑、缺乏竣工检查证明以及可能含有石棉。 由于需要精确的边界确认、大量维修和进一步的法律调查，建议投资者谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物の老朽化と大規模な修繕の必要性所有者による占有（空き家状態だが引渡し手続きが必要）市場性・競売市場における評価額の減額（上記リスク要因を反映）
法律问题:
ロフト部分の違法建築の可能性建築確認済証の未取得アスベスト含有建材の有無に関する未調査古い地積測量図による境界確定の必要性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
672万日元
基准
土地
土地比60% 低估
面积
93.8m²
28.4坪
表面收益率
16.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额11,260,800日元
基准额
672万
土地值
1,126万
土地比60%
低估
灾害信息
海拔2.0m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金93,840日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 6,720,000万 | 16.8% | — |
| 2026-04-03 | 6,720,000万 | 16.8% | — |
| 2026-04-02 | 6,720,000万 | 16.8% | — |
| 2026-04-01 | 6,720,000万 | 16.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大東市 |
| 纬度/経度 | 34.7193, 135.6320 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:26 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:01 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
16.8%
县平均
17.4%
-0.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年11月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木・鉄筋コンクリート造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
3LDK+S
建筑总面积
93.84m²
权利与费用
登记面积
45.77m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
134万日元
最低买受价
538万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp