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土地建物 大阪府寝屋川市末広町１５２８番地２８
00000061961 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第201号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为旗竿地，附带住宅，目前被债务人的配偶非法占用。建筑物存在老化和裂缝，并可能含有石棉和土壤污染，需要进一步调查。买受人需考虑申请交付命令以及这些潜在风险。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による不法占拠があり、引渡命令の申立てが必要となる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。土地が旗竿地であり、利用に制約がある可能性がある。土壌汚染の可能性があり、調査が必要。建物に経年劣化、内壁や浴室扉のひび割れが見られる。
法律问题:
占有者による不法占拠があり、その占有権原は買受人に対抗できない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,162万日元
基准
土地
土地比153% 高估
面积
118.0m²
35.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
香里園
步行12分钟 (920m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额14,158,800日元
基准额
2,162万
土地值
1,416万
土地比153%
高估
交通出行
最近车站香里園
距离920m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔37.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金117,990日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 21,620,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 21,620,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 21,620,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 21,620,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 寝屋川市 |
| 纬度/経度 | 34.7833, 135.6408 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:26 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:01 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
6.5%
县平均
17.4%
-10.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年3月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
117.99m²
权利与费用
登记面积
206.59m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
432万日元
最低买受价
1,730万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp