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土地建物 大阪府藤井寺市野中四丁目５９１番地１５
00000013950 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第130号
Sold
109 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a bundled sale of an owner-occupied, approximately 52-year-old deteriorated residence and residential land. The land is designated as a buried cultural property site, and there's a possibility of asbestos-containing materials and unconfirmed boundaries, presenting multiple high-risk factors. Significant additional costs and procedures for detailed surveys, renovations, boundary demarcation, and potentially reconstruction are highly likely after purchase.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
本物件は埋蔵文化財包蔵地「はざみ山遺跡」に指定されており、土木工事を行う場合、試掘費用や本調査費用が発生する可能性がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査および除去費用が発生する可能性がある。土地の境界標が未確認であり、正確な境界確定には隣接地所有者との立会いによる測量が必要となる。屋根に設置された太陽光パネルの正確な所有関係やリース契約が不明である。建物は築約52年と老朽化が著しく、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高い（外壁クラック、内壁汚損、床の撓み等）。土地の一部に約13.6㎡の私道負担部分があり、電柱が境界を跨いで設置されている。土壌汚染の可能性が否定できず、詳細な調査が必要となる可能性がある。建物の確認申請は済んでいるが、完了検査が未了である。
Legal Issues:
埋蔵文化財包蔵地指定による工事規制および費用負担の可能性。アスベスト含有建材使用の可能性に伴う調査・除去義務および費用。境界標未確認による境界確定の必要性。私道負担部分の存在。太陽光パネルの所有権・リース契約の不明確さ。建物の完了検査が未了であること。土壌汚染の可能性。
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Sale Result
Base
4270K ¥
Won
6650K ¥
Diff. +2380K ¥
1.56x
Bidders
8
Sale Date
2026-04-16
Yield on Winning Bid
13.5%
Base21.0%
Base Price
4270K ¥
Base
Land
Land ratio48% Undervalued
Area
74.8m²
22.6 tsubo
Gross Yield
21.0%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price150,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)120,000 ¥/m²
Price per Tsubo396,694 ¥/tsubo
Total Land Value8,973,600 ¥
Base
4270K
Land
8970K
Land ratio48%
Undervalued
Hazard Information
Elevation33.9m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Price History
15 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 427k | 21.0% | — |
| 2026-04-08 | 427k | 21.0% | — |
| 2026-04-07 | 427k | 21.0% | — |
| 2026-04-06 | 427k | 21.0% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-09 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 大阪府 |
| City | 藤井寺市 |
| Winning Bid | 6,650,000 ¥ (deviation +55.7%) |
| Bidders | 8 |
| Lat/Lng | 34.5580, 135.5979 |
| Data Updated | 2026-04-08 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:25 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 Market Data (76 properties)
This
21.0%
Pref. Avg.
19.8%
+1.2pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和48年2月 (Age cons. 241%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
4DK
Total Floor Area
74.78m²
Rights & Fees
Registered Area
101.85m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
850K ¥
Min Acceptable
3420K ¥
Bid Opening
2026-04-16
Sale Decision Date
2026-04-30
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp