房产列表 > 00000005218
土地建物 福島県いわき市大久町大久字脇 ２２番地
00000005218 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ヌ)第12号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为债务人所有者占有的土地和建筑物。主建筑有老化迹象，但经部分维修后可使用。然而，部分未登记建筑存在用途限制，重建时可能无法保留，需提前确认。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が債務者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。物件4主である建物は、経年劣化が見られ、一部修繕が必要である。未登記附属建物2および3は、現況での用途が都市計画法上適法ではなく、建替え時には残せない可能性がある。物件1土地は、隣接地（72番3）を通路として利用しており、買受人は所有者との間で通行等の利用に関する協議が必要となる。
法律问题:
物件4主である建物は昭和30年4月新築であり、線引き前の宅地に該当するため、解体後1年以内であれば都市計画法上の許可不要で第三者でも使用・建替えが可能。未登記附属建物2および3は、現状での用途が都市計画法上適法ではなく、物件4主である建物建替え時には、この2つの建物は残すことができない可能性がある。物件3土地は現況農地であり、買受人は買受適格証明書が必要である。
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基准价格
387万日元
基准
土地
土地比64% 低估
面积
151.6m²
45.8坪
表面收益率
47.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
久ノ浜
步行19分钟 (1501m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,062,800日元
基准额
387万
土地值
606万
土地比64%
低估
交通出行
最近车站久ノ浜
距离1501m（步行19分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔13.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金151,570日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 387万 | 47.0% | — |
| 2026-06-16 | 387万 | 47.0% | — |
| 2026-06-15 | 387万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-14 (剩余26天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | いわき市 |
| 纬度/経度 | 37.1535, 140.9861 |
| 数据更新时间 | 2026-06-17 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-15 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-06-15 18:17 |
福島県 的市场数据（35件）
本物件
47.0%
县平均
23.1%
+23.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和30年4月 (寿命消耗率 323%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造セメント瓦・瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
884.55m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
77万日元
最低买受价
310万日元
开标日期
2026-07-21
卖出决定日
2026-08-04
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp