房产列表 > 00000006057
土地建物 長崎県諫早市飯盛町中山字牧野山 １２番地３１
00000006057 / 長崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第10709号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本次拍卖为土地（物件1）和建筑物（物件3）。物件1已设定地上权，西侧边界不明。物件3为共有（各占1/2），有老化和管理不良迹象。另有四栋未登记的附属建筑物。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件1土地上に法定地上権が成立している。物件1の西側境界が不明確である。物件3建物は共有持分（各2分の1）となっている。物件3建物は経年劣化に加え、管理状態が不良で全体的に荒れている。物件1には、物件3の他に未登記の目的外建物4棟が存在する。
法律问题:
物件1土地上に、未登記の建物4棟のために法定地上権が成立している。物件3建物は共有持分（各2分の1）となっており、共有者AとBが存在する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
427万日元
基准
土地
土地比75% 低估
面积
143.1m²
43.3坪
表面收益率
40.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,724,800日元
基准额
427万
土地值
572万
土地比75%
低估
灾害信息
海拔129.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金143,120日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 427万 | 40.2% | — |
| 2026-06-14 | 427万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-10 (剩余24天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長崎県 |
| 市区町村 | 諫早市 |
| 纬度/経度 | 32.7962, 130.0496 |
| 数据更新时间 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-14 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-06-14 18:18 |
長崎県 的市场数据（4件）
本物件
40.2%
县平均
25.3%
+14.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年4月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
143.12m²
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
1731.09m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
85万日元
最低买受价
342万日元
开标日期
2026-07-14
卖出决定日
2026-08-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp