房产列表 > 00000012839
土地建物 神奈川県秦野市並木町５６１番地８
00000012839 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第100号
竞标中
上架中
31 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
本案涉及秦野市并木町的土地及一栋住宅（5号房产）。3号和4号房产为土地共有份额（1/2）的出售，5号房产建筑有明显劣化且未取得竣工验收合格证。4号房产土地与邻地共有，邻地所有者有种植行为，存在使用收益限制风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件3, 4は持分2分の1の売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件5の建物は全体的に経年相当以上の劣化、損傷が進んでおり、壁や障子に損傷が多く、床に緩みも感じられる。物件5の建物は完了検査済証未交付の建物である。物件2の土地上に設置されている物置2個のうち、1個は不動産ではなく動産と判断された。物件4の土地は隣接土地所有者と共有であり、隣接土地所有者が一方的に植物を植えている。物件2の土地上に私設と思料される電柱が1本存している。
法律问题:
物件3, 4は共有持分についての売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件4の土地は、Aが隣接土地所有者の方と共有している土地であり、隣接土地所有者が同土地上の脇に一方的に植物を植えている。物件5の建物は建築確認申請を受けたが、完了検査済証未交付の建物である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
406万日元
基准
土地
土地比35% 低估
面积
80.6m²
24.4坪
表面收益率
23.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额11,600,640日元
基准额
406万
土地值
1,160万
土地比35%
低估
灾害信息
海拔186.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金80,560日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
5 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 406万 | 23.8% | — |
| 2026-06-12 | 406万 | 23.8% | — |
| 2026-06-11 | 406万 | 23.8% | — |
| 2026-06-10 | 406万 | 23.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余25天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 秦野市 |
| 纬度/経度 | 35.3793, 139.1762 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-09 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-06-09 18:15 |
神奈川県 的市场数据（116件）
本物件
23.8%
县平均
11.4%
+12.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年11月 (寿命消耗率 195%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
233.10m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
81万日元
最低买受价
325万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-07-28
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
24.6%
3,390,000日元
神奈川県平塚市出縄字中谷戸４４７番地１８
土地建物
6.5%
33,010,000日元
神奈川県横浜市磯子区中原四丁目４８１番地１，４８１番地１先
土地建物
6.8%
15,060,000日元
神奈川県横浜市港北区新吉田東一丁目１２３２番地４
土地建物
6.5%
27,390,000日元
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町１０５１番地３４
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp