物件一覧 > 00000012839

物件一覧 > 神奈川県 > 00000012839

土地建物神奈川県秦野市並木町５６１番地８

00000012839 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第100号入札中掲載中 4 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

この物件、どう思う？

投票すると他のユーザーの評価が見れます

🤖 AI 三点セット解析

本案涉及秦野市并木町的土地及一栋住宅（物件5）。物件3、4为土地共有持分（1/2）的売却，物件5的建物有明显劣化且未取得竣工检查合格证。物件4土地与邻地共有，邻地所有者有种植行为，存在使用收益限制风险。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件3, 4は持分2分の1の売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件5の建物は全体的に経年相当以上の劣化、損傷が進んでおり、壁や障子に損傷が多く、床に緩みも感じられる。物件5の建物は完了検査済証未交付の建物である。物件2の土地上に設置されている物置2個のうち、1個は不動産ではなく動産と判断された。物件4の土地は隣接土地所有者と共有であり、隣接土地所有者が一方的に植物を植えている。物件2の土地上に私設と思料される電柱が1本存している。

権利関係:

物件3, 4は共有持分についての売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件4の土地は、Aが隣接土地所有者の方と共有している土地であり、隣接土地所有者が同土地上の脇に一方的に植物を植えている。物件5の建物は建築確認申請を受けたが、完了検査済証未交付の建物である。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

406万円

基準

土地

土地比35% 割安

面積

80.6m²

24.4坪

表面利回り

23.8%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²

路線価（推定）144,000円/m²

坪単価476,032円/坪

土地評価総額11,600,640円

基準額

406万

土地値

1,160万

土地比35% 割安

ハザード情報

標高186.9m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 80,560円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-09	406万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-07-09 (残り29日)
ステータス	入札中
都道府県	神奈川県
市区町村	秦野市
緯度/経度	35.3793, 139.1762
データ更新日時	2026-06-09 18:11
分析日時	2026-06-09 18:35
個別詳細取得日時	2026-06-09 18:15

神奈川県の市場データ（135件）

この物件

23.8%

県平均

12.4%

+11.4pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和58年11月 (耐年消化率 195%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建

種類（登記）居宅

間取り 3LDK

権利・費用

⚠ 持分売り

登記面積 233.10m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 81万円

買受可能価額 325万円

開札期日 2026-07-15

売却決定期日 2026-07-28

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

神奈川県・土地建物・203〜812万円 | 11件の実績に基づく

平均落札倍率

1.44倍

0.82〜3.61倍

平均入札者数

4.2人

落札価格帯

440〜1,370万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 5,846,400円 (基準価額 4,060,000円 x 1.44倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
秦野市	482万	580万	1.2倍	6人
足柄上郡大井町金子字	533万	570万	1.1倍	3人
小田原市	533万	440万	0.8倍	2人
平塚市	611万	809万	1.3倍	7人
座間市	674万	731万	1.1倍	5人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 神奈川県秦野市並木町５６１番地８