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マンション 東京都台東区清川二丁目２１４番地７、２１４番地６
00000079003 / 東京地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第32号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是一套公寓单元。目前由转租人占用，有腾空宽限期。租赁权次于抵押权，因此交接条件需要仔细确认。
🏠
占用状况
租户
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
転借人が占有しており、明渡し猶予期間がある賃借権が抵当権に後れる管理費等の滞納はないが、将来的な滞納リスク建物は築約9年だが、中古市場での価格形成に影響する可能性のある要因は不明
法律问题:
転借人Aが占有しており、代金納付日から6か月間明渡しが猶予される。原賃借人アサカホーム株式会社の賃借権は抵当権に後れる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,640万日元
基准
土地
土地比119% 合理
面积
37.6m²
11.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价740,000日元/m²
路线价（推定）592,000日元/m²
坪单价1,957,022日元/坪
土地评估总额22,259,200日元
基准额
2,640万
土地值
2,226万
土地比119%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口211,444人
人口增减率（5年）
+5.0%
急增
-10%0%+10%
灾害信息
海拔0.7m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金143,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 2,640万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 2,640万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 2,640万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 2,640万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余14天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 台東区 |
| 纬度/経度 | 35.7282, 139.8014 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 19:21 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:20 |
東京都 的市场数据（87件）
本物件
6.5%
县平均
8.0%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年1月 (寿命消耗率 19%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1LDK
楼层
3階
总户数
30户
建筑总面积
37.60m²
权利与费用
登记面积
37.60m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
10,300日元/月
法规与竞标信息
保证金
528万日元
最低买受价
2,112万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp