房产列表 > 00000079001
マンション 東京都江東区亀戸五丁目２４３番地１１、２４３番地１
00000079001 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第648号
竞标中
上架中
116 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该房产为土地和建筑物的共有份额（2/5份额）的拍卖物。存在其他共有人和非本次出售的建筑物，以及拥有使用借贷权利的占有人，买受人可能无法当然地使用和收益该房产。复杂的产权关系和与其他共有人协商的必要性，要求投资者进行审慎判断。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分での売却のため、他の共有者との協議が必要。占有者がおり、引渡命令が発令されない可能性がある。売却対象外の建物が敷地内に存在し、権利関係が複雑。建物は共有持分での売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。
法律问题:
物件は共有持分での売却であり、他の共有者との協議が必要。売却対象外の建物が敷地内に存在し、その権利関係が複雑。占有者の権原は使用借権と認められる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,591万日元
基准
土地
土地比26% 低估
面积
159.4m²
48.2坪
表面收益率
12.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价480,000日元/m²
路线价（推定）384,000日元/m²
坪单价1,269,420日元/坪
土地评估总额61,194,240日元
基准额
1,591万
土地值
6,119万
土地比26%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口524,310人
人口增减率（5年）
+8.2%
急增
-10%0%+10%
灾害信息
海拔-2.0m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金159,360日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 1,591万 | 12.0% | — |
| 2026-06-11 | 1,591万 | 12.0% | — |
| 2026-06-10 | 1,591万 | 12.0% | — |
| 2026-06-09 | 1,591万 | 12.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 江東区 |
| 纬度/経度 | 35.7007, 139.8312 |
| 数据更新时间 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 19:20 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:20 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
12.0%
县平均
7.6%
+4.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年11月 (寿命消耗率 66%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨造2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
楼层
1階と2階
总户数
2户
建筑总面积
159.36m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
86.41m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
300%
保证金
318万日元
最低买受价
1,273万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-09
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
6.5%
41,980,000日元
東京都府中市南町三丁目１５番地６、１５番地４３
土地建物
6.5%
23,790,000日元
東京都日野市百草２０５７番地
土地建物
11.6%
33,460,000日元
東京都町田市玉川学園四丁目３７４９番地６８
土地建物
6.5%
22,940,000日元
東京都あきる野市草花字橋場１６３１番地１８
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp