房产列表 > 00000078693
マンション 東京都文京区白山二丁目１０７番地８
00000078693 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第467号
竞标中
上架中
61 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该房产为用于居住的区分所有公寓。占有人是债务人的前妻，其居住权被认定为使用借贷权，但权利关系存在不确定性。买受人需承担72.2万日元的管理费等滞纳金。可能含有石棉的建材和较低的土地权利比例也是风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が使用借権で居住しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。管理費及び修繕積立金の滞納額が722,000円あり、買受人が引き継ぐ必要がある。建物は鉄骨鉄筋コンクリート造1階建で、建築時期からアスベスト含有建材が使用されている可能性がある。敷地権の割合が100000分の3763と低く、土地全体の利用に制約が生じる可能性がある。建物の建築計画概要書記載の敷地面積と公簿地積に差異があり、縄伸びの可能性がある。
法律问题:
占有者Aの使用借権について、建物所有者への照会が期限内に回答を得られなかったため、権利関係の確定に不確実性が残る。管理費等の滞納があり、買受人がこれを負担する必要がある。
滞纳额: 722,000日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
3,920万日元
基准
土地
土地比110% 合理
面积
53.7m²
16.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价830,000日元/m²
路线价（推定）664,000日元/m²
坪单价2,195,038日元/坪
土地评估总额35,650,160日元
基准额
3,920万
土地值
3,565万
土地比110%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口240,069人
人口增减率（5年）
+3.5%
急增
-10%0%+10%
灾害信息
海拔8.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金212,333日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 3,920万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 3,920万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 3,920万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 3,920万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余14天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 文京区 |
| 纬度/経度 | 35.7170, 139.7514 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 19:09 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:19 |
東京都 的市场数据（87件）
本物件
6.5%
县平均
8.0%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年2月 (寿命消耗率 70%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
楼层
2階
总户数
31户
建筑总面积
53.69m²
权利与费用
登记面积
53.69m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
36,100日元/月
法规与竞标信息
保证金
784万日元
最低买受价
3,136万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-09
📤 分享此房产
相似条件的房产
マンション
6.5%
35,840,000日元
東京都江東区辰巳一丁目３番地２
マンション
6.5%
22,180,000日元
東京都練馬区北町六丁目１５６９番地１
マンション
6.5%
22,620,000日元
東京都板橋区大谷口上町７番地１７
マンション
6.5%
13,800,000日元
東京都墨田区向島三丁目１０番地６
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp