房产列表 > 00000011275
土地 福井県坂井市春江町針原２６字前坪ノ内４６番１
00000011275 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第63号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业包括由所有者占用的住宅用地和杂项用地（总计约422平方米），并设有预制办公室和六个集装箱（动产）。动产归债务人所有，计划拆除，但存在残留风险和室外机可能侵占邻近土地的问题。土地形状不规则且已铺设，预计会产生恢复原状的费用。没有法定地上权或其他第三方权利负担，可利用交付命令制度进行移交。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
動産（プレハブ事務所、コンテナ6台）の残置と撤去費用負担の可能性プレハブ事務所の室外機が隣接地に越境している可能性土地の大部分がコンクリート舗装・砂利敷きであり、現状回復に費用がかかる可能性土地が不整形地であることによる利用上の制約競売物件特有の市場性リスク（評価額に競売市場修正0.6が適用）
法律问题:
プレハブ事務所の室外機による隣接地への越境の可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
217万日元
基准
土地
土地比13% 低估
面积
422.0m²
127.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额16,879,600日元
基准额
217万
土地值
1,688万
土地比13%
低估
灾害信息
海拔5.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金11,754日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,170,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,170,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,170,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,170,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福井県 |
| 市区町村 | 坂井市 |
| 纬度/経度 | 36.1294, 136.2006 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:16 |
福井県 的市场数据（14件）
本物件
6.5%
县平均
36.3%
-29.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
232.99m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
43万日元
最低买受价
174万日元
开标日期
2026-04-10
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp