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土地建物 青森県黒石市浦町一丁目６７番地
00000007083 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和08年(ケ)第4号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产由一块土地和三栋建筑物组成。土地所有者占有2号和3号建筑。建筑物普遍老旧，其中3号建筑可能含有石棉。需要注意土地合并（与1号房产）以及2号和3号建筑之间的连接通道等法律关系和使用情况。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が老朽化しており、一部に天井板の破損等が見られる。物件2と物件3は通路で繋がっており、一体的に利用されている可能性がある。物件3にはアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。物件3の店舗は現在営業しておらず、物置や居宅として使用されている。物件2、3の建物は築年数が古く、経済的残存耐用年数が0年となっている。
法律问题:
物件3の登記上の所在地は黒石市浦町一丁目68番地だが、同番地の土地は物件1の土地に合筆されている。物件2、3の建物は築年数が古く、経済的残存耐用年数が0年となっている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
389万日元
基准
土地
土地比52% 低估
面积
185.3m²
56.1坪
表面收益率
57.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,412,400日元
基准额
389万
土地值
741万
土地比52%
低估
灾害信息
海拔54.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金185,310日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 389万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-14 (剩余42天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 黒石市 |
| 纬度/経度 | 40.6431, 140.5976 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:15 |
青森県 的市场数据（33件）
本物件
57.2%
县平均
40.0%
+17.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
大正4年7月 (寿命消耗率 505%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造木羽葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
988.81m²
权利与费用
登记面积
679.47m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
78万日元
最低买受价
311万日元
开标日期
2026-07-21
卖出决定日
2026-08-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp