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マンション静岡県熱海市桜木町　１５９３番地１

00000011708 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ヌ)第36号竞标中上架中 27 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

这是位于热海公园公寓4楼（31.72平方米）的公寓单元，附带所有权。该建筑长期未使用，日式房间的墙壁出现裂缝等老化迹象。管理费和维修基金拖欠总额高达316,120日元，是一个重要的风险因素。

🏠

占用状况

所有人

⚠️

风险评分

3/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

可

风险因素:

管理費・修繕積立金の滞納額が合計316,120円と高額である。専有部分の建物は長期間使用されていない状態であり、和室の壁にひび割れや経年劣化が見受けられる。マンションの総戸数は204戸であり、管理組合の運営状況によっては将来的な修繕費用負担が増加する可能性がある。駐車場は月極8台、来訪者用15台と限られており、利用者の増加に伴う問題が発生する可能性がある。ペットの飼育が禁止されているため、ペットを飼いたい入居者には不向きである。

法律问题:

管理费及修缮积立金的滞纳。専有部分建物长期未使用，有使用可能性的疑问。

滞纳额: 316,120日元

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

55万日元

基准

土地

土地比43% 低估

面积

31.7m²

9.6坪

表面收益率

69.2%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额1,268,800日元

基准额

55万

土地值

127万

土地比43% 低估

灾害信息

海拔60.4m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金31,720日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-06-01	55万	69.2%	—
2026-05-31	55万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-07-08 (剩余36天)
状态	竞标中
都道府县	静岡県
市区町村	熱海市
纬度/経度	35.0875, 139.0676
数据更新时间	2026-06-01 18:11
分析时间	2026-05-31 18:53
详情获取时间	2026-05-31 18:17