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マンション静岡県熱海市桜木町　１５９３番地１

00000011708 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ヌ)第36号入札中掲載中 19 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

熱海パークマンションの4階部分（31.72㎡）の区分所有権付きマンションです。建物は長期間使用されておらず、和室の壁にひび割れ等の経年劣化が見られます。管理費・修繕積立金の滞納額が合計316,120円と高額な点がリスク要因です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

管理費・修繕積立金の滞納額が合計316,120円と高額である。専有部分の建物は長期間使用されていない状態であり、和室の壁にひび割れや経年劣化が見受けられる。マンションの総戸数は204戸であり、管理組合の運営状況によっては将来的な修繕費用負担が増加する可能性がある。駐車場は月極8台、来訪者用15台と限られており、利用者の増加に伴う問題が発生する可能性がある。ペットの飼育が禁止されているため、ペットを飼いたい入居者には不向きである。

権利関係:

管理费及修缮积立金的滞纳。専有部分建物长期未使用，有使用可能性的疑问。

滞納額: 316,120円

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

55万円

基準

土地

土地比43% 割安

面積

31.7m²

9.6坪

表面利回り

69.2%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額1,268,800円

基準額

55万

土地値

127万

土地比43% 割安

ハザード情報

標高60.4m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 31,720円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-01	55万	69.2%	—
2026-05-31	55万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-07-08 (残り36日)
ステータス	入札中
都道府県	静岡県
市区町村	熱海市
緯度/経度	35.0875, 139.0676
データ更新日時	2026-06-01 18:11
分析日時	2026-05-31 18:53
個別詳細取得日時	2026-05-31 18:17