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土地建物 新潟県新潟市西蒲区下山字下畑１８２番地１
00000013067 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第66号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于新潟市西蒲区的一处独栋住宅及车库的拍卖物业。该物业由所有者占用，且未配备公共下水道系统。建筑物约有22年历史，显示出与年龄相符的老化，并且由于位于城市化调整区域，需注意潜在的开发限制。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
公共下水道が整備されておらず、浄化槽の設置または将来的な接続費用が発生する可能性がある。市街化調整区域（既存集落区域）に位置しており、開発や大規模な増改築に制限がある可能性がある。未登記の附属建物（車庫）が存在する。建物は築約22年で、経年相応の老朽化が見られる。
法律问题:
未登記の附属建物（車庫）が存在する。土地は市街化調整区域にあり、開発・建築に制限がある可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
849万日元
基准
土地
土地比109% 合理
面积
176.3m²
53.3坪
表面收益率
24.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额7,757,640日元
基准额
849万
土地值
776万
土地比109%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔4.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金176,310日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,490,000万 | 24.9% | — |
| 2026-04-04 | 8,490,000万 | 24.9% | — |
| 2026-04-03 | 8,490,000万 | 24.9% | — |
| 2026-04-02 | 8,490,000万 | 24.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.7927, 138.9033 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:33 |
新潟県 的市场数据（43件）
本物件
24.9%
县平均
30.3%
-5.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年11月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK
建筑总面积
355.10m²
权利与费用
登记面积
454.11m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
170万日元
最低买受价
679万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-01
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土地
6.5%
140,000日元
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp