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マンション 静岡県熱海市水口町 ８２５番地１
00000011671 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ヌ)第48号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产是位于热海市的公寓7楼（1LDK）。业主兼债务人居住于此，交接可能需要交付命令程序。该建筑约有35年历史，需要考虑与管理组合的协调及未来的维修费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者がいる（所有者兼債務者）引渡しに際し引渡命令手続きが必要となる可能性がある建物は築後約35年経過しており、経年劣化の可能性がある管理費等の滞納はないが、将来的な修繕費用が発生する可能性がある敷地権の割合が細分化されており、管理組合との連携が必要温泉は熱海市営温泉を利用しているが、各専有部分への給湯はない
法律问题:
敷地権の割合が細分化されている（土地の符号1:1万分の124、符号2-7:29万分の496、符号8-9:29万分の620）敷地権の目的である土地の一部（符号8、9）は第三者所有地内に位置しており、熱海市が管理している可能性がある
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,074万日元
基准
土地
土地比349% 高估
面积
76.9m²
23.3坪
表面收益率
8.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,074,400日元
基准额
1,074万
土地值
307万
土地比349%
高估
灾害信息
海拔42.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金76,860日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 1,074万 | 8.6% | — |
| 2026-05-31 | 1,074万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余36天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 熱海市 |
| 纬度/経度 | 35.0971, 139.0677 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-31 18:46 |
| 详情获取时间 | 2026-05-31 18:16 |
静岡県 的市场数据（64件）
本物件
8.6%
县平均
27.3%
-18.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年7月 (寿命消耗率 74%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1LDK,バルコニー有
楼层
7階
总户数
85户
建筑总面积
76.86m²
权利与费用
登记面积
76.86m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
60,730日元/月
法规与竞标信息
保证金
215万日元
最低买受价
859万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-05
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp