房产列表 > 00000013066
土地建物 新潟県村上市坂町字前島２４８６番地５
00000013066 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第74号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业组合包括宅地、老旧仓库和餐厅/住宅，均由所有者占用。建筑物曾遭受严重水灾，存在地板塌陷风险，维护状况不佳。物件5的土地使用权在1989年存在不明之处，且重建时受退缩规定限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物（物件4, 5）は水害で被害を受け、床が抜ける可能性があり、保守管理状態が劣悪。目視できない床下等にも水害の被害がある可能性が高い。対象不動産は過去に甚大な浸水被害を受けた地域に所在し、将来的な水害リスクが高い。建物（物件5）の敷地利用権が平成元年9月当時で不明。建物の建替え時には、北東側道路の中心線から2mのセットバックが必要。建物の用途が特殊（料理店・居宅、倉庫）であり、市場性が低いと評価されている。
法律问题:
物件5の敷地利用権が平成元年9月当時で不明。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
331万日元
基准
土地
土地比125% 高估
面积
66.2m²
20.0坪
表面收益率
24.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
坂町
步行1分钟 (86m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,649,600日元
基准额
331万
土地值
265万
土地比125%
高估
交通出行
最近车站坂町
距离86m（步行1分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔10.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金66,240日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,310,000万 | 24.0% | — |
| 2026-04-04 | 3,310,000万 | 24.0% | — |
| 2026-04-03 | 3,310,000万 | 24.0% | — |
| 2026-04-02 | 3,310,000万 | 24.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 村上市 |
| 纬度/経度 | 38.1202, 139.4480 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:33 |
新潟県 的市场数据（43件）
本物件
24.0%
县平均
30.3%
-6.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年8月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
土蔵造瓦葺2階建
种类（登记）
倉庫
户型
その他
建筑总面积
930.40m²
权利与费用
登记面积
172.82m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
66万日元
最低买受价
265万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-01
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
49.0%
3,670,000日元
新潟県新潟市北区早通北六丁目３５０番地４５
土地建物
22.0%
8,280,000日元
新潟県上越市幸町 ３１番地２
土地建物
2,120,000日元
新潟県糸魚川市大字藤崎字下屋敷 １０８４番地１
土地建物
18.0%
6,770,000日元
新潟県上越市北本町三丁目 １３９３番地４
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp