房产列表 > 00000013063
土地建物 新潟県新発田市舟入字念佛塚９５７番地１、９５６番地１、９５６番地２、９５７番地２、９５９番地１、９５６番地４、９６０番地、９６２番地
00000013063 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第98号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由业主占用的工厂/办公室建筑（空置状态）和多块土地组成。 物件8存在所有权转移预登记，建筑物存在土壤污染、PCB和石棉的潜在风险。 建筑物严重老化，考虑到拍卖特有的限制，这是一项高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件8に所有権移転請求権仮登記が存在し、その抹消に時間と費用を要する可能性。土壌汚染の可能性があり、汚染調査および浄化費用が発生するリスク。キュービクルにPCB含有物が存在する可能性があり、法令に基づく保管・処分費用が発生するリスク。建物にアスベストが存在する可能性があり、除去費用が発生するリスク。建物全体が著しく老朽化し、機能的に陳腐化しており、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性。多数の未登記附属建物が存在し、権利関係の整理や登記に費用と手間がかかる可能性。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧限定、引渡命令手続き、瑕疵担保責任なし）。建物2階部分の鍵が占有者によって保持されておらず、利用に支障がある可能性。
法律问题:
物件8の所有権移転請求権仮登記は、買受人が抹消義務を負う可能性がある。土壌汚染対策法に基づき、土壌汚染状況調査および浄化義務が発生する可能性。キュービクルにPCB含有物が存在する場合、PCB廃棄物の適正な保管・処分に関する法令上の義務が発生する。建物にアスベストが存在する可能性があり、アスベスト含有建材に関する法令上の対応義務が発生する。
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基准价格
1,607万日元
基准
土地
土地比29% 低估
面积
1370.9m²
414.7坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额54,834,800日元
基准额
1,607万
土地值
5,483万
土地比29%
低估
灾害信息
海拔5.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 16,070,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 16,070,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 16,070,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 16,070,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新発田市 |
| 纬度/経度 | 37.9590, 139.2973 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:33 |
新潟県 的市场数据（43件）
近邻平均收益率
30.3%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和47年5月 (寿命消耗率 245%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
工場・事務所
户型
その他
建筑总面积
2601.74m²
权利与费用
登记面积
409.37m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
321万日元
最低买受价
1,286万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-01
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6,770,000日元
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp