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土地建物 新潟県新発田市舟入字念佛塚９５７番地１、９５６番地１、９５６番地２、９５７番地２、９５９番地１、９５６番地４、９６０番地、９６２番地
00000013063 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第98号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of a factory/office building (vacant state) and multiple land parcels, all occupied by the owner. Item 8 has a provisional registration of ownership transfer, and the building carries potential risks of soil contamination, PCBs, and asbestos. The building is significantly deteriorated, and considering auction-specific constraints, this is a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件8に所有権移転請求権仮登記が存在し、その抹消に時間と費用を要する可能性。土壌汚染の可能性があり、汚染調査および浄化費用が発生するリスク。キュービクルにPCB含有物が存在する可能性があり、法令に基づく保管・処分費用が発生するリスク。建物にアスベストが存在する可能性があり、除去費用が発生するリスク。建物全体が著しく老朽化し、機能的に陳腐化しており、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性。多数の未登記附属建物が存在し、権利関係の整理や登記に費用と手間がかかる可能性。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧限定、引渡命令手続き、瑕疵担保責任なし）。建物2階部分の鍵が占有者によって保持されておらず、利用に支障がある可能性。
Legal Issues:
物件8の所有権移転請求権仮登記は、買受人が抹消義務を負う可能性がある。土壌汚染対策法に基づき、土壌汚染状況調査および浄化義務が発生する可能性。キュービクルにPCB含有物が存在する場合、PCB廃棄物の適正な保管・処分に関する法令上の義務が発生する。建物にアスベストが存在する可能性があり、アスベスト含有建材に関する法令上の対応義務が発生する。
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Base Price
1,6070K ¥
Base
Land
Land ratio29% Undervalued
Area
1370.9m²
414.7 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value54,834,800 ¥
Base
1,6070K
Land
5,4830K
Land ratio29%
Undervalued
Hazard Information
Elevation5.1m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 16,070,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 16,070,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 16,070,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 16,070,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-13 (remaining7 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 新潟県 |
| City | 新発田市 |
| Lat/Lng | 37.9590, 139.2973 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-18 18:34 |
| Detail Fetched | 2026-03-23 18:33 |
新潟県 Market Data (43 properties)
Regional Avg. Yield
30.3%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和47年5月 (Age cons. 245%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
工場・事務所
Floor Plan
その他
Total Floor Area
2601.74m²
Rights & Fees
Registered Area
409.37m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
準工業地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
3210K ¥
Min Acceptable
1,2860K ¥
Bid Opening
2026-04-20
Sale Decision Date
2026-05-01
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp