房产列表 > 00000013062
土地建物 新潟県村上市七湊字道印田１４３０番地１３
00000013062 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第123号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是新潟地方法院的一处房地产拍卖住宅。该物业为旗杆地，由债务人家庭占用，并与相邻的未登记住宅用地及其上的未登记办公室/仓库建筑物一体化使用，导致权利关系复杂。该建筑物相对较新，状况良好。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
債務者の家族が使用貸借で占有しており、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。旗竿地であり、間口が約2mと狭く、再建築や利用に制約がある。競売対象の土地（物件1）が、売却対象外の未登記の隣接土地（1430番15、宅地）およびその上の未登記建物（事務所・倉庫）と一体的に利用されており、権利関係が複雑である。
法律问题:
占有権原が使用借権であること。売却対象の土地（物件1）が、売却対象外の未登記の隣接土地（1430番15、宅地）およびその上の未登記建物（事務所・倉庫）と一体的に利用されており、権利関係が複雑であること。
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基准价格
920万日元
基准
土地
土地比173% 高估
面积
133.3m²
40.3坪
表面收益率
17.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
村上
步行21分钟 (1652m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,330,800日元
基准额
920万
土地值
533万
土地比173%
高估
交通出行
最近车站村上
距离1652m（步行21分钟）
公交范围
灾害信息
海拔4.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金133,270日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,200,000万 | 17.4% | — |
| 2026-04-04 | 9,200,000万 | 17.4% | — |
| 2026-04-03 | 9,200,000万 | 17.4% | — |
| 2026-04-02 | 9,200,000万 | 17.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 村上市 |
| 纬度/経度 | 38.2063, 139.4568 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:33 |
新潟県 的市场数据（43件）
本物件
17.4%
县平均
30.3%
-12.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年2月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
5DK
建筑总面积
133.27m²
权利与费用
登记面积
272.63m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
184万日元
最低买受价
736万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp