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土地建物 新潟県新潟市中央区鳥屋野一丁目８１４番地１１、８１４番地８
00000013061 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第101号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本次拍卖涉及新潟市中央区的一块土地（现状为宅地）和一栋两层木结构住宅。该建筑物目前空置，但法律上由共有人占用。主要问题包括建筑物经济使用寿命已到期、存在未登记的扩建部分以及遗留大量家居物品。部分物业为私人道路，在移交时需特别注意。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内に家財道具が多数残置されており、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。未登記の増築部分が存在し、法的な問題や将来の売却・融資に影響を与える可能性があります。建物の経済的耐用年数が満了しており、大規模な修繕または解体費用が発生する見込みです。物件の一部が私道であり、将来的な権利関係や維持管理に関する問題が生じる可能性があります。
法律问题:
未登記増築部分の存在私道部分の権利関係
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,377万日元
基准
土地
土地比137% 高估
面积
228.1m²
69.0坪
表面收益率
19.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额10,035,080日元
基准额
1,377万
土地值
1,004万
土地比137%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔-0.1m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金228,070日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,770,000万 | 19.9% | — |
| 2026-04-04 | 13,770,000万 | 19.9% | — |
| 2026-04-03 | 13,770,000万 | 19.9% | — |
| 2026-04-02 | 13,770,000万 | 19.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.8911, 139.0238 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:33 |
新潟県 的市场数据（43件）
本物件
19.9%
县平均
30.3%
-10.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年4月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
10DK
建筑总面积
396.14m²
权利与费用
登记面积
46.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
275万日元
最低买受价
1,102万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-01
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1,450,000日元
新潟県新潟市南区庄瀬字腰廻６６１６番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp