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土地建物 新潟県村上市寺町１４９５番地１、１４９６番地１、１４９７番地１、１４９９番地７
00000013059 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第12号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为业主自住的133年老旧店铺兼住宅，老化严重。在非拍卖土地上设立了法定地上权，且建筑物部分可能侵占市政道路，存在较高的法律和行政风险。持续使用需要大修或拆除，其特殊用途也限制了市场流动性。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
売却対象外の土地に法定地上権が成立しており、権利関係が複雑。建物の一部（2階西側）が市道上にはみ出している可能性があり、行政指導のリスク。建物は築133年と老朽化が著しく、継続利用には大規模な修繕費または将来的な解体費用が必要。隣地との境界を示す杭が見当たらず、将来的な境界紛争のリスク。店舗・居宅という特殊な用途のため、需要が限定的で市場性が低い。
法律问题:
売却対象外の土地（地番1496番1、1497番1、1499番7）に本件建物のための法定地上権が成立。建物2階の西側が一部市道上にはみ出している可能性。
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基准价格
552万日元
基准
土地
土地比16% 低估
面积
884.0m²
267.4坪
最近车站
村上
步行17分钟 (1328m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额35,360,000日元
基准额
552万
土地值
3,536万
土地比16%
低估
交通出行
最近车站村上
距离1328m（步行17分钟）
公交范围
灾害信息
海拔10.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,520,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 5,520,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 5,520,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 5,520,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 村上市 |
| 纬度/経度 | 38.2246, 139.4774 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:33 |
新潟県 的市场数据（43件）
近邻平均收益率
30.3%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造板葺2階建
种类（登记）
店舗
户型
その他
建筑总面积
1181.25m²
权利与费用
登记面积
245.28m²
土地权利
所有権・法定地上権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
110万日元
最低买受价
442万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp