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土地建物 新潟県新発田市御幸町二丁目乙２１４５番地１、乙２１４６番地１
00000013058 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第121号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该拍卖物业位于新发田市，包括两块宅基地和一个破旧仓库。该物业由所有者占用。土地上登记有一栋不存在的建筑物，且需要拆除的仓库可能含有石棉，并缺乏水电燃气连接。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
土地上に登記されているが、現存しない建物（家屋番号乙2145番1の2）の抹消登記が必要。既存の倉庫は著しく老朽化しており、解体が必要な可能性が高い。既存建物にアスベスト含有の可能性があり、専門調査と除去費用が発生する可能性がある。上下水道および都市ガスが敷地内に引き込まれておらず、接続費用が発生する。敷地の一部に電柱とゴミステーションが設置されており、使用上の制約がある。
法律问题:
土地上に登記されているが、現存しない建物（家屋番号乙2145番1の2）の抹消登記が必要。
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基准价格
491万日元
基准
土地
土地比239% 高估
面积
51.3m²
15.5坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,052,800日元
基准额
491万
土地值
205万
土地比239%
高估
灾害信息
海拔7.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,910,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 4,910,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 4,910,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 4,910,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新発田市 |
| 纬度/経度 | 37.9494, 139.3155 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:33 |
新潟県 的市场数据（43件）
近邻平均收益率
30.3%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造セメント瓦葺平家建
种类（登记）
倉庫
户型
倉庫
权利与费用
登记面积
181.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
98万日元
最低买受价
393万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp