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土地建物 新潟県新発田市御幸町二丁目乙２１４５番地１、乙２１４６番地１
00000013058 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第121号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
新発田市の宅地2筆と老朽化した倉庫の競売物件。所有者が占有中。登記簿上存在しない建物登記があり、解体が必要な倉庫にはアスベスト含有の可能性や上下水道未接続の課題がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地上に登記されているが、現存しない建物（家屋番号乙2145番1の2）の抹消登記が必要。既存の倉庫は著しく老朽化しており、解体が必要な可能性が高い。既存建物にアスベスト含有の可能性があり、専門調査と除去費用が発生する可能性がある。上下水道および都市ガスが敷地内に引き込まれておらず、接続費用が発生する。敷地の一部に電柱とゴミステーションが設置されており、使用上の制約がある。
権利関係:
土地上に登記されているが、現存しない建物（家屋番号乙2145番1の2）の抹消登記が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
491万円
基準
土地
土地比239% 割高
面積
51.3m²
15.5坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,052,800円
基準額
491万
土地値
205万
土地比239%
割高
ハザード情報
標高7.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,910,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 4,910,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 4,910,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 4,910,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新発田市 |
| 緯度/経度 | 37.9494, 139.3155 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:33 |
新潟県 の市場データ（43件）
近隣平均利回り
30.3%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造セメント瓦葺平家建
種類（登記）
倉庫
間取り
倉庫
権利・費用
登記面積
181.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
98万円
買受可能価額
393万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp