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土地建物 新潟県北蒲原郡聖籠町大字諏訪山字木ノ株７００番地１６
00000013039 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第118号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于新潟县圣笼町的一处拍卖房产，包括一栋12年房龄的两层木结构住宅和宅基地。 尽管法律上由所有者占用，但房屋处于空置状态，内部因曾饲养猫而有污渍、异味和杂物，需要进行大规模清洁和翻新。 虽然位于城市化控制区并有建筑限制，但该区域生活便利，作为住宅区仍有良好发展前景。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部に猫を飼育していたことによる動物臭や壁の汚れ、衣類・雑貨の散乱があり、大規模な清掃・修繕が必要。所有者占有だが、建物は空き家状態であり、管理状況に注意が必要。市街化調整区域に位置し、建築に際して用途や建ぺい率・容積率等の制限がある。
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基准价格
838万日元
基准
土地
土地比213% 高估
面积
98.5m²
29.8坪
表面收益率
14.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,941,200日元
基准额
838万
土地值
394万
土地比213%
高估
灾害信息
海拔6.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金98,530日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,380,000万 | 14.1% | — |
| 2026-04-04 | 8,380,000万 | 14.1% | — |
| 2026-04-03 | 8,380,000万 | 14.1% | — |
| 2026-04-02 | 8,380,000万 | 14.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 37.9709, 139.2834 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 的市场数据（43件）
本物件
14.1%
县平均
30.3%
-16.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成26年4月 (寿命消耗率 55%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
98.53m²
权利与费用
登记面积
194.69m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
168万日元
最低买受价
670万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp