房产列表 > 00000013037
土地建物 新潟県西蒲原郡弥彦村大字矢作字大切１７５３番地１
00000013037 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第113号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是房地产拍卖品，包括由所有者占用的住宅和几栋附属建筑物。 存在多项法律风险，包括因未登记建筑物而成立的法定地上权、与邻地边界不明确以及被第三方租赁的非拍卖对象建筑物。 还需要考虑无法拆除的一体式太阳能电池板以及部分附属建筑物的劣化情况，需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
未登記建物による法定地上権の成立売却対象外の未登記建物および目的外建物の存在隣地との境界不明確第三者による目的外建物の賃借一体型太陽光パネルの取り外し不可
法律问题:
未登記建物による法定地上権の成立売却対象外の未登記建物および目的外建物の存在隣地との境界不明確第三者による目的外建物の賃借
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,229万日元
基准
土地
土地比110% 合理
面积
279.5m²
84.6坪
表面收益率
27.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额11,180,800日元
基准额
1,229万
土地值
1,118万
土地比110%
合理
灾害信息
海拔9.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金279,520日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 12,290,000万 | 27.3% | — |
| 2026-04-04 | 12,290,000万 | 27.3% | — |
| 2026-04-03 | 12,290,000万 | 27.3% | — |
| 2026-04-02 | 12,290,000万 | 27.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 37.6953, 138.8595 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 的市场数据（43件）
本物件
27.3%
县平均
30.3%
-3.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年1月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
119.64m²
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
1751.65m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
246万日元
最低买受价
983万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp