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土地建物 新潟県西蒲原郡弥彦村大字矢作字大切１７５３番地１
00000013037 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第113号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地所有者が占有する居宅と複数の附属建物からなる不動産競売物件です。 未登記建物による法定地上権の成立、隣地との境界不明確、第三者賃貸中の目的外建物など、複数の法的リスクが存在します。 一体型太陽光パネルの取り外し不可や一部附属建物の劣化も考慮し、慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
未登記建物による法定地上権の成立売却対象外の未登記建物および目的外建物の存在隣地との境界不明確第三者による目的外建物の賃借一体型太陽光パネルの取り外し不可
権利関係:
未登記建物による法定地上権の成立売却対象外の未登記建物および目的外建物の存在隣地との境界不明確第三者による目的外建物の賃借
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,229万円
基準
土地
土地比110% 適正
面積
279.5m²
84.6坪
表面利回り
27.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,180,800円
基準額
1,229万
土地値
1,118万
土地比110%
適正
ハザード情報
標高9.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 279,520円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 12,290,000万 | 27.3% | — |
| 2026-04-04 | 12,290,000万 | 27.3% | — |
| 2026-04-03 | 12,290,000万 | 27.3% | — |
| 2026-04-02 | 12,290,000万 | 27.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 37.6953, 138.8595 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 の市場データ（43件）
この物件
27.3%
県平均
30.3%
-3.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年1月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
119.64m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
1751.65m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
246万円
買受可能価額
983万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp