房产列表 > 00000049780
土地 千葉県木更津市牛込字蒲原１８番１
00000049780 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第366号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于木更津市，包含两块土地。风险包括水道和邻地边界不清、第三方遗弃卡车等，以及原则上禁止建筑。土地主要用作停车场，目前的使用状况是主要考量。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
隣地との境界が不明確である。公図上の水路が現地で確認できず、占用許可が必要となる可能性がある。売却基準価額は原則建築不可の土地とされている。第三者が大型トラック等を複数台放置しており、占有関係が複雑である。土地の利用状況は駐車場として使用されており、建物建築は原則不可である。
法律问题:
隣地との境界が不明確であり、越境の可能性がある。公図上の水路について、木更津市管理用地課回答により接道条件を満たすため又は橋を架ける場合などには水路占用許可が必要とのことである。北側無地番地との境界が不明確であり、所管確認の手続きが必要である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
298万日元
基准
土地
土地比5% 低估
面积
763.6m²
231.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
袖ケ浦
步行18分钟 (1426m)
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额61,092,000日元
基准额
298万
土地值
6,109万
土地比5%
低估
交通出行
最近车站袖ケ浦
距离1426m（步行18分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔2.0m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金16,141日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 298万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 298万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 298万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 298万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 木更津市 |
| 纬度/経度 | 35.4419, 139.9475 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-25 18:51 |
| 详情获取时间 | 2026-05-25 18:18 |
千葉県 的市场数据（44件）
本物件
6.5%
县平均
19.6%
-13.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
327.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
60万日元
最低买受价
238万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp