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土地建物 新潟県新潟市中央区和合町二丁目１１３０番地１２、１１３０番地１３
00000013034 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第115号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于新潟市中央区的三块宅地和一栋两层木结构住宅的捆绑拍卖物业。 该建筑物约有49年历史，老化严重，经济使用寿命已耗尽，但目前占用人已搬离，处于空置状态。 部分土地被指定为城市规划道路，但目前没有项目批准计划，且买受人无需承担法定地上权或其他权利。
🏠
占用状况
无
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が老朽化しており、経済的残存耐用年数が尽きていると評価されているため、大規模な修繕または建て替えが必要となる可能性がある。土地の一部が都市計画街路の決定区域に含まれており、将来的に事業認可がされた場合、土地利用に制限が生じる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,100万日元
基准
土地
土地比190% 高估
面积
131.5m²
39.8坪
表面收益率
14.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
上所
步行13分钟 (1020m)
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额5,784,680日元
基准额
1,100万
土地值
578万
土地比190%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站上所
距离1020m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔0.2m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金131,470日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,000,000万 | 14.3% | — |
| 2026-04-04 | 11,000,000万 | 14.3% | — |
| 2026-04-03 | 11,000,000万 | 14.3% | — |
| 2026-04-02 | 11,000,000万 | 14.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.8982, 139.0487 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 的市场数据（43件）
本物件
14.3%
县平均
30.3%
-16.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年12月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
6K
建筑总面积
131.47m²
权利与费用
登记面积
67.81m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
220万日元
最低买受价
880万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp