房产列表 > 00000013030
土地建物 新潟県村上市藤沢字大道端３３５番地４ 村上市羽ヶ榎字本田１７６番地１４
00000013030 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第78号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
物业3（建筑物）原由所有者（债务人）占用，但因其死亡，前配偶（共同所有人）在其中留有物品，导致占用状况复杂。 该建筑物为轻钢结构两层，虽有老化但维护状况一般。无法定地上权或其他买受人需承担的权利。 共同所有人之间的占有移交程序以及太阳能电池板贷款状况存在风险，需要谨慎处理。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
共有者（債務者）の死亡により、占有引渡し手続きが複雑化するリスク元配偶者（共有者）が建物内に荷物を残し、占有を主張する可能性屋根のソーラーパネルに関する住宅ローンや稼働状況が不明瞭な点
法律问题:
共有者（債務者）の死亡による占有引渡し手続きの複雑化元配偶者（共有者）による建物内の荷物の残置と占有主張の可能性ソーラーパネルに関する住宅ローンの詳細不明
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
531万日元
基准
土地
土地比91% 低估
面积
145.9m²
44.1坪
表面收益率
33.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,834,400日元
基准额
531万
土地值
583万
土地比91%
低估
灾害信息
海拔10.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金145,860日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,310,000万 | 33.0% | — |
| 2026-04-04 | 5,310,000万 | 33.0% | — |
| 2026-04-03 | 5,310,000万 | 33.0% | — |
| 2026-04-02 | 5,310,000万 | 33.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 村上市 |
| 纬度/経度 | 38.1243, 139.4515 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 的市场数据（43件）
本物件
33.0%
县平均
30.3%
+2.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年2月 (寿命消耗率 100%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
145.86m²
权利与费用
登记面积
149.95m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
106万日元
最低买受价
425万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp