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土地建物 新潟県村上市藤沢字大道端３３５番地４ 村上市羽ヶ榎字本田１７６番地１４
00000013030 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第78号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件3（建物）は所有者（債務者）が占有していたが、死亡により元配偶者（共有者）が荷物を残し、占有状況が複雑です。 建物は軽量鉄骨造2階建で、経年劣化はあるものの保守管理は普通。法定地上権や買受人が負担する他人の権利はなし。 共有者間の占有引渡し手続きやソーラーパネルのローン状況にリスクがあり、慎重な対応が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有者（債務者）の死亡により、占有引渡し手続きが複雑化するリスク元配偶者（共有者）が建物内に荷物を残し、占有を主張する可能性屋根のソーラーパネルに関する住宅ローンや稼働状況が不明瞭な点
権利関係:
共有者（債務者）の死亡による占有引渡し手続きの複雑化元配偶者（共有者）による建物内の荷物の残置と占有主張の可能性ソーラーパネルに関する住宅ローンの詳細不明
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
531万円
基準
土地
土地比91% 割安
面積
145.9m²
44.1坪
表面利回り
33.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,834,400円
基準額
531万
土地値
583万
土地比91%
割安
ハザード情報
標高10.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 145,860円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,310,000万 | 33.0% | — |
| 2026-04-04 | 5,310,000万 | 33.0% | — |
| 2026-04-03 | 5,310,000万 | 33.0% | — |
| 2026-04-02 | 5,310,000万 | 33.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 村上市 |
| 緯度/経度 | 38.1243, 139.4515 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 の市場データ（43件）
この物件
33.0%
県平均
30.3%
+2.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年2月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
145.86m²
権利・費用
登記面積
149.95m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
106万円
買受可能価額
425万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp