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土地建物 広島県竹原市吉名町字八王寺３０９番地
00000014828 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第115号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产由业主母亲以无偿借用方式居住。建筑物有老化迹象，但整体状况普通。部分土地可能侵占城市道路，需注意。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者がいる（所有者の母）建物に経年劣化が見られる（リビングの壁紙のヤニ変色）建物内で犬を飼育している井戸とポンプがあるが、ポンプは故障しており使用されていない土地の現況面積が登記面積より広い可能性があり、縄延びの可能性がある東側の植栽が竹原市道に越境しており、伐採等を求められる可能性がある
法律问题:
占有者の利用権限は使用借権と判断されている土地の東側の植栽が竹原市道に越境しているため、買受人においては当該植栽の伐採等を竹原市から求められる可能性がある
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
273万日元
基准
土地
土地比38% 低估
面积
151.4m²
45.8坪
表面收益率
66.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
吉名
步行6分钟 (454m)
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额7,269,600日元
基准额
273万
土地值
727万
土地比38%
低估
交通出行
最近车站吉名
距离454m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔5.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金151,450日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 273万 | 66.6% | — |
| 2026-06-08 | 273万 | 66.6% | — |
| 2026-06-07 | 273万 | 66.6% | — |
| 2026-06-06 | 273万 | 66.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-16 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 竹原市 |
| 纬度/経度 | 34.3211, 132.8707 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-24 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-05-24 18:16 |
広島県 的市场数据（40件）
本物件
66.6%
县平均
33.4%
+33.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年3月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
285.70m²
权利与费用
登记面积
231.39m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
55万日元
最低买受价
218万日元
开标日期
2026-06-19
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp