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土地建物 新潟県上越市大字黒井字釜前 ２１７１番地１０、２１７１番地１４、２１７２番地４
00000003472 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ヌ)第2号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于上越市，是一宗包含宅地、主住宅和未登记附属建筑的捆绑出售项目。 主要风险包括因不临接符合建筑基准法的道路而导致的重建限制、地籍图与土地现状不符、以及房屋老化和漏水等问题。 物业由所有者占用，虽然有交付命令制度可用，但冬季除雪困难等问题影响居住环境。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建築基準法上の道路に接道しておらず、建物の再築が制限される可能性がある。公図と現況の土地形状が一致せず、境界が不明確な箇所がある。主たる建物で水漏れが発生しており、設備が老朽化している。未登記の附属建物が存在する。冬季間の除雪が困難で、居住に支障がある。
法律问题:
物件1～3の土地は建築基準法上の道路に接道しておらず、建物の再築に制限がある。公図と現況の土地形状が一致せず、境界が不明確な箇所がある。未登記の附属建物が存在する。
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基准价格
82万日元
基准
土地
土地比14% 低估
面积
150.0m²
45.4坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,000,000日元
基准额
82万
土地值
600万
土地比14%
低估
灾害信息
海拔5.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 820,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 820,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 820,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 820,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 纬度/経度 | 37.1906, 138.2666 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 的市场数据（43件）
近邻平均收益率
30.3%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年6月 (寿命消耗率 209%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
6LDK
建筑总面积
296.96m²
权利与费用
登记面积
135.20m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
16万日元
最低买受价
66万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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新潟県上越市仲町六丁目字寄大工町 ８５番地１、６９番地１、６９番地４
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp