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土地建物 新潟県上越市仲町六丁目字寄大工町 ８５番地１、６９番地１、６９番地４
00000003473 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第11号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业1（原诊所）严重老化，确认含有石棉，预计拆除或翻新成本高昂。 物业4土地存在非法占用人，存在腾退诉讼风险；多块土地存在法定公共设施（水路），使用受限。 总体而言，该物业市场流动性低，再利用需投入巨额成本并面临法律程序，属于高风险投资。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件4の土地に無権原占有者がおり、明渡し訴訟が必要となる可能性がある。物件1の建物は著しく老朽化しており、アスベスト含有が確認されているため、解体・改修費用が高額になる。複数の土地（物件6,10と物件5,9の間）に法定外公共物（水路敷）が介在し、占用許可がない。物件4は無道路地であり、単独での利用価値が低い。物件2の土地は高低差により車両の直接乗り入れが困難。建物全体の市場性が極めて低い。
法律问题:
物件4の土地に無権原占有者がいる。複数の土地に法定外公共物（水路敷）が介在し、占用許可がない。物件4は無道路地である。物件2の土地は高低差により車両の直接乗り入れが困難。
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基准价格
218万日元
基准
土地
土地比4% 低估
面积
1361.9m²
412.0坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额54,475,200日元
基准额
218万
土地值
5,448万
土地比4%
低估
灾害信息
海拔10.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,180,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,180,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,180,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,180,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 纬度/経度 | 37.1191, 138.2445 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 的市场数据（43件）
近邻平均收益率
30.3%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年7月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
种类（登记）
診療所
户型
その他
建筑总面积
1361.88m²
权利与费用
登记面积
178.51m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
500%
保证金
44万日元
最低买受价
174万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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9,630,000日元
新潟県上越市木田二丁目 ３５４番地１４
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp