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土地建物 新潟県上越市仲町六丁目字寄大工町 ８５番地１、６９番地１、６９番地４
00000003473 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第11号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件1（旧診療所）は著しく老朽化し、アスベスト含有が確認され、解体・改修に高額な費用が見込まれる。 物件4の土地には無権原占有者がおり、明渡し訴訟のリスクがある。また、複数の土地に法定外公共物（水路敷）が介在し、利用に制約がある。 全体的に市場性が低く、再利用には多大なコストと法的手続きが必要な高リスク物件である。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件4の土地に無権原占有者がおり、明渡し訴訟が必要となる可能性がある。物件1の建物は著しく老朽化しており、アスベスト含有が確認されているため、解体・改修費用が高額になる。複数の土地（物件6,10と物件5,9の間）に法定外公共物（水路敷）が介在し、占用許可がない。物件4は無道路地であり、単独での利用価値が低い。物件2の土地は高低差により車両の直接乗り入れが困難。建物全体の市場性が極めて低い。
権利関係:
物件4の土地に無権原占有者がいる。複数の土地に法定外公共物（水路敷）が介在し、占用許可がない。物件4は無道路地である。物件2の土地は高低差により車両の直接乗り入れが困難。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
218万円
基準
土地
土地比4% 割安
面積
1361.9m²
412.0坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額54,475,200円
基準額
218万
土地値
5,448万
土地比4%
割安
ハザード情報
標高10.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,180,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,180,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,180,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,180,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 緯度/経度 | 37.1191, 138.2445 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 の市場データ（43件）
近隣平均利回り
30.3%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年7月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
種類（登記）
診療所
間取り
その他
延床面積
1361.88m²
権利・費用
登記面積
178.51m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
500%
買受申出保証金
44万円
買受可能価額
174万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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新潟県上越市木田二丁目 ３５４番地１４
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp