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土地建物 新潟県上越市仲町六丁目字寄大工町 ８５番地１、６９番地１、６９番地４
00000003473 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第11号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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Property 1 (former clinic) is severely deteriorated with confirmed asbestos, requiring substantial demolition or renovation costs. A portion of land (Property 4) is illegally occupied, posing eviction risks, and statutory public utilities (waterways) exist across multiple parcels without permission. Overall, this is a high-risk property with low marketability, demanding significant costs and legal procedures for reuse.
🏠
Occupancy
Illegal
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件4の土地に無権原占有者がおり、明渡し訴訟が必要となる可能性がある。物件1の建物は著しく老朽化しており、アスベスト含有が確認されているため、解体・改修費用が高額になる。複数の土地（物件6,10と物件5,9の間）に法定外公共物（水路敷）が介在し、占用許可がない。物件4は無道路地であり、単独での利用価値が低い。物件2の土地は高低差により車両の直接乗り入れが困難。建物全体の市場性が極めて低い。
Legal Issues:
物件4の土地に無権原占有者がいる。複数の土地に法定外公共物（水路敷）が介在し、占用許可がない。物件4は無道路地である。物件2の土地は高低差により車両の直接乗り入れが困難。
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Base Price
2180K ¥
Base
Land
Land ratio4% Undervalued
Area
1361.9m²
412.0 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value54,475,200 ¥
Base
2180K
Land
5,4480K
Land ratio4%
Undervalued
Hazard Information
Elevation10.8m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,180,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 2,180,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 2,180,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 2,180,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-13 (remaining7 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 新潟県 |
| City | 上越市 |
| Lat/Lng | 37.1191, 138.2445 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-18 18:32 |
| Detail Fetched | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 Market Data (43 properties)
Regional Avg. Yield
30.3%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和56年7月 (Age cons. 205%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
Type (Registered)
診療所
Floor Plan
その他
Total Floor Area
1361.88m²
Rights & Fees
Registered Area
178.51m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
商業地域
Coverage Ratio
80%
Floor Area Ratio
500%
Deposit Required
440K ¥
Min Acceptable
1740K ¥
Bid Opening
2026-04-16
Sale Decision Date
2026-05-07
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新潟県上越市木田二丁目 ３５４番地１４
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp