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土地建物 新潟県上越市大字黒井字釜前 ２１７１番地１０、２１７１番地１４、２１７２番地４
00000003472 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ヌ)第2号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
上越市に位置する宅地と居宅、未登記附属建物の一括売却物件です。 建築基準法上の道路に接道しておらず再築制限があり、公図と現況の不一致や建物老朽化、水漏れ等のリスクがあります。 占有者は所有者であり、引渡命令の制度は利用可能ですが、冬季の除雪困難など居住環境に課題が見られます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建築基準法上の道路に接道しておらず、建物の再築が制限される可能性がある。公図と現況の土地形状が一致せず、境界が不明確な箇所がある。主たる建物で水漏れが発生しており、設備が老朽化している。未登記の附属建物が存在する。冬季間の除雪が困難で、居住に支障がある。
権利関係:
物件1～3の土地は建築基準法上の道路に接道しておらず、建物の再築に制限がある。公図と現況の土地形状が一致せず、境界が不明確な箇所がある。未登記の附属建物が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
82万円
基準
土地
土地比14% 割安
面積
150.0m²
45.4坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,000,000円
基準額
82万
土地値
600万
土地比14%
割安
ハザード情報
標高5.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 820,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 820,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 820,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 820,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 緯度/経度 | 37.1906, 138.2666 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 の市場データ（43件）
近隣平均利回り
30.3%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年6月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6LDK
延床面積
296.96m²
権利・費用
登記面積
135.20m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
16万円
買受可能価額
66万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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新潟県上越市仲町六丁目字寄大工町 ８５番地１、６９番地１、６９番地４
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp