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土地建物 青森県青森市八重田二丁目８８番地２４
00000024002 / 青森地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第5号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
青森市的住宅（土地和建筑物打包）拍卖房产。业主占用房产，需要办理移交手续。建筑物可能含有石棉，且存在竣工验收合格证缺失的担忧，建议进行详细调查和风险评估。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物所有者による占有があり、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。建築確認は受けているが、建築完了に伴う検査済証が交付されていない。物件1土地南東角部分に基礎のない物置が設置されているが、所有者が不明であり、本競売目的物ではないと判断されている。
法律问题:
建物所有者が占有しており、引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要。建築確認は受けているが、建築完了に伴う検査済証が交付されていない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
182万日元
基准
土地
土地比41% 低估
面积
112.4m²
34.0坪
表面收益率
74.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,496,800日元
基准额
182万
土地值
450万
土地比41%
低估
灾害信息
海拔3.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金112,420日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 182万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-16 (剩余25天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森市 |
| 纬度/経度 | 40.8319, 140.7967 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 19:12 |
| 详情获取时间 | 2026-05-20 18:16 |
青森県 的市场数据（29件）
本物件
74.0%
县平均
40.7%
+33.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年1月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
207.04m²
权利与费用
登记面积
139.20m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
36万日元
最低买受价
146万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp