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土地建物 神奈川県大和市下和田字下ノ原７１６番地１０、７１６番地１８
00000028092 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第167号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物业是位于城市化控制区域内的三块宅地和一栋两层木结构住宅的捆绑出售项目。 物业由无偿使用人占用，物件3设有输电线路地役权，且与相邻土地的部分边界不明确。 潜在投资者在做出投资决策前，应充分考虑可能需要花费时间和成本进行清退以及其他法律复杂性。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性。物件3土地に送電線路の地役権が設定されており、利用に制限がある。売却対象外の隣接土地との境界が不明確な部分があり、買受後に占有者との調整が必要となる可能性。物件1及び3土地は未舗装私道に接しており、維持管理や通行権に関する問題が発生する可能性。建物に経年相応の劣化が見られる。
法律问题:
物件3土地に送電線路の地役権が設定されている。占有者が使用借権により物件4を占有しており、引渡命令の申し立てが必要となる可能性。売却対象外の隣接土地との境界が不明確な部分がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,736万日元
成交价
3,139万日元
差额 +1,403万日元
1.81x
竞标人数
9人
成交日期
2026-04-14
成交收益率
4.5%
基准8.2%
基准价格
1,736万日元
基准
土地
土地比102% 合理
面积
117.9m²
35.7坪
表面收益率
8.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额16,976,160日元
基准额
1,736万
土地值
1,698万
土地比102%
合理
灾害信息
海拔43.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 1,736万 | 8.2% | — |
| 2026-04-06 | 1,736万 | 8.2% | — |
| 2026-04-05 | 1,736万 | 8.2% | — |
| 2026-04-04 | 1,736万 | 8.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 大和市 |
| 成交价格 | 31,390,000日元 (乖离率 +80.8%) |
| 竞标人数 | 9人 |
| 纬度/経度 | 35.4244, 139.4698 |
| 数据更新时间 | 2026-04-06 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:28 |
神奈川県 的市场数据（112件）
本物件
8.2%
县平均
13.4%
-5.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和1年7月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK+オープンクローゼット
建筑总面积
117.89m²
权利与费用
登记面积
109.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
347万日元
最低买受价
1,389万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp