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土地建物 福岡県筑紫野市大字山家４７４７番地１
00000025637 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第165号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业由债务人的配偶占用，但该24年房龄的建筑已严重老化，经济使用寿命仅剩一年，热水器和水龙头损坏，并有宠物造成的损坏。 土地部分位于泥石流灾害警戒区内，且处于埋藏文化遗产遗址，重建可能涉及法律程序、额外费用和延误。 缺乏公共供水、燃气和污水处理基础设施，加上拍卖固有的隐藏缺陷和潜在的占有移交问题，该物业存在高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者との引渡し問題: 所有者の妻が居住しており、所有者本人とは連絡が取れない状況。引渡しに時間や費用がかかる可能性。建物老朽化と設備故障: 築24年で経済的残存耐用年数が1年。温水器、台所の蛇口が故障しており、大規模な修繕費用が発生する可能性が高い。ペットによる損傷と衛生面: 室内で中型犬6匹を飼育しており、玄関付近のフローリングに損傷。清掃・修繕費用に加え、衛生面や臭気のリスク。土砂災害警戒区域: 土地の一部が土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に指定されており、建築制限や災害リスクが存在。再建築の際には特別な対策や費用が必要となる可能性。公共インフラ未整備: 上水道、ガス配管が未整備（井戸水利用）。下水道は引き込み可だが、接続費用が発生。生活インフラの整備に初期投資が必要。競売特有のリスク: 売主の協力が得られず、内覧も限定的。物件の隠れた瑕疵に対する担保責任がない。引渡し手続きに時間と費用がかかる。
法律问题:
農地法の制限: 物件が農地であるため、買受には農地法上の許可または届出が必要な場合がある。埋蔵文化財包蔵地: 土地が埋蔵文化財包蔵地内にあり、掘削を伴う工事には文化財保護法に基づく届出が必要。住居表示未実施: 物件の住居表示が未実施である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
575万日元
成交价
589万日元
差额 +14万日元
1.02x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
16.7%
基准17.1%
基准价格
575万日元
基准
土地
土地比110% 合理
面积
82.0m²
24.8坪
表面收益率
17.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
筑前山家
步行8分钟 (643m)
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额5,248,000日元
基准额
575万
土地值
525万
土地比110%
合理
交通出行
最近车站筑前山家
距离643m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔45.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 575万 | 17.1% | — |
| 2026-04-14 | 575万 | 17.1% | — |
| 2026-04-13 | 575万 | 17.1% | — |
| 2026-04-12 | 575万 | 17.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 筑紫野市 |
| 成交价格 | 5,890,000日元 (乖离率 +2.4%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 33.4826, 130.5765 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:51 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:26 |
福岡県 的市场数据（25件）
本物件
17.1%
县平均
22.9%
-5.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年1月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
建筑总面积
82.00m²
权利与费用
登记面积
276.87m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
その他
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
115万日元
最低买受价
460万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp