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土地建物 神奈川県愛甲郡愛川町角田字箕ノ輪３０２５番地１、３０２４番地１
00000012784 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第122号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于爱甲郡爱川町的房产是一栋约6年房龄的木结构平房住宅，由债务人兼所有者占用。房屋存在墙壁破洞、地板污渍、宠物/吸烟气味等轻微缺陷及老化迹象。该房产被指定为城市化控制区、风景区和泥石流灾害警戒区，存在建筑限制、悬崖条例适用以及挡土墙安全性不明等风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物状態の劣化と臭気: 壁の穴、床の汚れ、ペット・喫煙による臭気、経年劣化があり、修繕費用や売却時の評価に影響する可能性があります。立地条件: 駅からの距離が遠く、公共交通機関へのアクセスがバスのみであり、利便性が低い地域です。開発・建築規制: 市街化調整区域、風致地区、土砂災害警戒区域に指定されており、将来的な開発や大規模な建替えに厳しい制限があります。自然災害リスク: 土砂災害警戒区域に指定されており、急傾斜地の崩壊リスクがあります。また、がけ条例の適用も考慮する必要があります。隣地境界の安全性不明: 北側隣接地との境界にある石積擁壁の安全性が目視では不明であり、将来的な補修費用やトラブルのリスクがあります。
法律问题:
市街化調整区域に指定されており、原則として建築物の新築・増改築が制限されます。風致地区に属しており、建築物の新築等には町長の許可が必要で、高さ、建蔽率、壁面後退距離、緑地率に制限があります。一部が土砂災害警戒区域に指定されており、急傾斜地の崩壊リスクがあるため、特定の開発行為が制限されます。がけ条例の適用も考慮が必要です。北側隣接地との境界にある石積擁壁の安全性が不明であり、法的な責任や補修義務が発生する可能性があります。
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基准价格
2,722万日元
基准
土地
土地比200% 高估
面积
94.4m²
28.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额13,593,600日元
基准额
2,722万
土地值
1,359万
土地比200%
高估
灾害信息
海拔73.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金147,441日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 27,220,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 27,220,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 27,220,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 27,220,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 愛甲郡愛川町 |
| 纬度/経度 | 35.5286, 139.3189 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
6.5%
县平均
10.9%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年1月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
权利与费用
登记面积
561.65m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
544万日元
最低买受价
2,178万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-28
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7,510,000日元
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp