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土地建物 神奈川県愛甲郡愛川町角田字箕ノ輪３０２５番地１、３０２４番地１
00000012784 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第122号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
愛甲郡愛川町の物件は、債務者兼所有者が占有する築約6年の木造平家建の居宅です。建物には壁の穴や床の汚れ、ペット・喫煙臭などの軽微な不具合と経年劣化が見られます。市街化調整区域・風致地区・土砂災害警戒区域に指定され、建築規制やがけ条例の適用、擁壁の安全性不明といったリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物状態の劣化と臭気: 壁の穴、床の汚れ、ペット・喫煙による臭気、経年劣化があり、修繕費用や売却時の評価に影響する可能性があります。立地条件: 駅からの距離が遠く、公共交通機関へのアクセスがバスのみであり、利便性が低い地域です。開発・建築規制: 市街化調整区域、風致地区、土砂災害警戒区域に指定されており、将来的な開発や大規模な建替えに厳しい制限があります。自然災害リスク: 土砂災害警戒区域に指定されており、急傾斜地の崩壊リスクがあります。また、がけ条例の適用も考慮する必要があります。隣地境界の安全性不明: 北側隣接地との境界にある石積擁壁の安全性が目視では不明であり、将来的な補修費用やトラブルのリスクがあります。
権利関係:
市街化調整区域に指定されており、原則として建築物の新築・増改築が制限されます。風致地区に属しており、建築物の新築等には町長の許可が必要で、高さ、建蔽率、壁面後退距離、緑地率に制限があります。一部が土砂災害警戒区域に指定されており、急傾斜地の崩壊リスクがあるため、特定の開発行為が制限されます。がけ条例の適用も考慮が必要です。北側隣接地との境界にある石積擁壁の安全性が不明であり、法的な責任や補修義務が発生する可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,722万円
基準
土地
土地比200% 割高
面積
94.4m²
28.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額13,593,600円
基準額
2,722万
土地値
1,359万
土地比200%
割高
ハザード情報
標高73.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 147,441円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 27,220,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 27,220,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 27,220,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 27,220,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 愛甲郡愛川町 |
| 緯度/経度 | 35.5286, 139.3189 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
6.5%
県平均
10.9%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年1月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
権利・費用
登記面積
561.65m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
544万円
買受可能価額
2,178万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp