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土地建物 神奈川県愛甲郡愛川町角田字箕ノ輪３０２５番地１、３０２４番地１
00000012784 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第122号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property in Aiko-gun, Aikawa-machi, is a single-story wooden house, approximately 6 years old, occupied by the debtor/owner. The building exhibits minor defects such as a hole in the wall, floor stains, pet/smoking odors, and general aging. It is designated as an urbanization control area, a scenic zone, and a landslide hazard zone, presenting risks related to building regulations, cliff ordinance applicability, and unknown safety of a retaining wall.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物状態の劣化と臭気: 壁の穴、床の汚れ、ペット・喫煙による臭気、経年劣化があり、修繕費用や売却時の評価に影響する可能性があります。立地条件: 駅からの距離が遠く、公共交通機関へのアクセスがバスのみであり、利便性が低い地域です。開発・建築規制: 市街化調整区域、風致地区、土砂災害警戒区域に指定されており、将来的な開発や大規模な建替えに厳しい制限があります。自然災害リスク: 土砂災害警戒区域に指定されており、急傾斜地の崩壊リスクがあります。また、がけ条例の適用も考慮する必要があります。隣地境界の安全性不明: 北側隣接地との境界にある石積擁壁の安全性が目視では不明であり、将来的な補修費用やトラブルのリスクがあります。
Legal Issues:
市街化調整区域に指定されており、原則として建築物の新築・増改築が制限されます。風致地区に属しており、建築物の新築等には町長の許可が必要で、高さ、建蔽率、壁面後退距離、緑地率に制限があります。一部が土砂災害警戒区域に指定されており、急傾斜地の崩壊リスクがあるため、特定の開発行為が制限されます。がけ条例の適用も考慮が必要です。北側隣接地との境界にある石積擁壁の安全性が不明であり、法的な責任や補修義務が発生する可能性があります。
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Base Price
2,7220K ¥
Base
Land
Land ratio200% Overvalued
Area
94.4m²
28.6 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price180,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)144,000 ¥/m²
Price per Tsubo476,032 ¥/tsubo
Total Land Value13,593,600 ¥
Base
2,7220K
Land
1,3590K
Land ratio200%
Overvalued
Hazard Information
Elevation73.2m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥147,441. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 27,220,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 27,220,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 27,220,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 27,220,000k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-09 (remaining3 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 神奈川県 |
| City | 愛甲郡愛川町 |
| Lat/Lng | 35.5286, 139.3189 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-17 18:37 |
| Detail Fetched | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 Market Data (81 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
10.9%
-4.4pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
令和2年1月 (Age cons. 27%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造ルーフィングぶき平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
4LDK
Rights & Fees
Registered Area
561.65m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
50%
Floor Area Ratio
100%
Deposit Required
5440K ¥
Min Acceptable
2,1780K ¥
Bid Opening
2026-04-15
Sale Decision Date
2026-04-28
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp