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土地建物 神奈川県南足柄市関本字本郷１０２３番地１
00000012831 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ヌ)第23号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本次拍卖为土地和一栋35年老建筑的捆绑出售。该建筑由债务人的妹妹无偿占用，需通过交付命令程序获得空置。土地为考古遗址，重建可能需调查；老旧建筑未完成竣工检查。虽近车站，但存在占用、老化、法律限制等多重风险。
🏠
占用状况
占有者
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者（債務者の妹）による使用借権に基づく占有があり、引渡しに引渡命令の手続きが必要となる。土地が埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建築・再建築時に試掘・発掘調査が必要となる可能性がある。建物は築約35年で老朽化しており、完了検査が未済である。敷地の一部に屋根付き作業場、資材、クレーン、物置などが残置されている。東側道路が建築基準法上の認定外道路である。
法律问题:
占有者による使用借権に基づく占有。埋蔵文化財包蔵地指定による建築規制。建物完了検査未済。東側道路が建築基準法上の認定外道路。物件1土地上にNTTの電柱があり、所有者への支払いが発生する。
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基准价格
1,357万日元
基准
土地
土地比78% 低估
面积
121.5m²
36.7坪
表面收益率
10.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
大雄山
步行4分钟 (304m)
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额17,488,800日元
基准额
1,357万
土地值
1,749万
土地比78%
低估
交通出行
最近车站大雄山
距离304m（步行4分钟）
线路伊豆箱根鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔48.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金121,450日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 1,357万 | 10.7% | — |
| 2026-05-13 | 1,357万 | 10.7% | — |
| 2026-05-12 | 1,357万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 南足柄市 |
| 纬度/経度 | 35.3219, 139.1038 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:17 |
神奈川県 的市场数据（91件）
本物件
10.7%
县平均
14.1%
-3.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年11月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造銅メッキステンレス鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅 事務所
户型
2DK・事務室
建筑总面积
121.45m²
权利与费用
登记面积
284.16m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
271万日元
最低买受价
1,086万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp