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マンション東京都八王子市中野山王二丁目１５０８番地

00000021254 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ヌ)第110号竞标中上架中 22 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业是租户居住的一居室公寓单元的共有产权份额出售项目。租户的租赁权优先且可对抗买受人，存在大量拖欠管理费和复杂的房东继承问题。该物业位于山体滑坡和洪水风险区，且因租户权利设定了高额最低投标价，投资风险极高。

🏠

占用状况

租户

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不可

风险因素:

賃借権が最先順位であり、買受人に対抗可能であるため、占有排除が困難なリスク。管理費等の多額の滞納があり、買受人が負担する可能性が高いリスク。本件建物が共有持分での売却であり、買受人が物件を単独で使用収益できないリスク。賃貸人たる地位の承継が適切に行われておらず、賃料回収や占有者との関係が複雑化するリスク。土砂災害警戒区域・特別警戒区域、浸水想定区域に指定されており、自然災害リスクが高い。最低入札価格が評価額を大幅に上回る170万円に設定されており、投資回収が困難なリスク。周辺に墓地が近接していることによる環境リスク。専有部分が1Rの小規模物件であり、3点ユニットでバリアフリーではないなど、設備が古く、市場性が低いリスク。

法律问题:

賃借権が最先順位であり、買受人に対抗可能であるため、占有排除が困難。賃貸人たる地位の承継が前所有者と現所有者の間で適切に行われておらず、賃料の帰属や占有者との契約関係が複雑。本件建物が共有持分での売却であり、買受人が単独で物件を使用収益する権利が保証されない。管理費等の滞納金が多額であり、買受人が負担する可能性が高い。民事執行法63条2項1号の申出額（170万円）以上の入札が必要であり、賃借権の負担を反映した高額な最低入札価格。

滞纳额: 221,000日元

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

44万日元

基准

土地

土地比29% 低估

面积

15.6m²

4.7坪

表面收益率

42.5%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价120,000日元/m²

路线价（推定）96,000日元/m²

坪单价317,355日元/坪

土地评估总额1,497,600日元

基准额

44万

土地值

150万

土地比29% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口579,355人

人口增减率（5年） -1.0% 持平

-10%0%+10%

灾害信息

海拔119.9m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金15,600日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

3 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	44万	42.5%	—
2026-05-12	44万	42.5%	—
2026-05-11	44万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-03 (剩余20天)
状态	竞标中
都道府县	東京都
市区町村	八王子市
纬度/経度	35.6747, 139.3297
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-11 18:43
详情获取时间	2026-05-11 18:17