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マンション東京都八王子市中野山王二丁目１５０８番地

00000021254 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ヌ)第110号入札中掲載中 20 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、賃借人が居住する区分所有建物（1R）の共有持分売却案件です。賃借権は最先順位で買受人に対抗可能であり、多額の管理費滞納と賃貸人地位承継の複雑な問題があります。土砂災害・浸水リスク地域に位置し、最低入札価格も高額なため、投資リスクが非常に高い物件です。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不可

リスク要因:

賃借権が最先順位であり、買受人に対抗可能であるため、占有排除が困難なリスク。管理費等の多額の滞納があり、買受人が負担する可能性が高いリスク。本件建物が共有持分での売却であり、買受人が物件を単独で使用収益できないリスク。賃貸人たる地位の承継が適切に行われておらず、賃料回収や占有者との関係が複雑化するリスク。土砂災害警戒区域・特別警戒区域、浸水想定区域に指定されており、自然災害リスクが高い。最低入札価格が評価額を大幅に上回る170万円に設定されており、投資回収が困難なリスク。周辺に墓地が近接していることによる環境リスク。専有部分が1Rの小規模物件であり、3点ユニットでバリアフリーではないなど、設備が古く、市場性が低いリスク。

権利関係:

賃借権が最先順位であり、買受人に対抗可能であるため、占有排除が困難。賃貸人たる地位の承継が前所有者と現所有者の間で適切に行われておらず、賃料の帰属や占有者との契約関係が複雑。本件建物が共有持分での売却であり、買受人が単独で物件を使用収益する権利が保証されない。管理費等の滞納金が多額であり、買受人が負担する可能性が高い。民事執行法63条2項1号の申出額（170万円）以上の入札が必要であり、賃借権の負担を反映した高額な最低入札価格。

滞納額: 221,000円

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

44万円

基準

土地

土地比29% 割安

面積

15.6m²

4.7坪

表面利回り

42.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価120,000円/m²

路線価（推定）96,000円/m²

坪単価317,355円/坪

土地評価総額1,497,600円

基準額

44万

土地値

150万

土地比29% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口579,355人

人口増減率（5年） -1.0% 横ばい

-10%0%+10%

ハザード情報

標高119.9m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 15,600円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

3件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	44万	42.5%	—
2026-05-12	44万	42.5%	—
2026-05-11	44万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-03 (残り20日)
ステータス	入札中
都道府県	東京都
市区町村	八王子市
緯度/経度	35.6747, 139.3297
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-11 18:43
個別詳細取得日時	2026-05-11 18:17