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土地建物 大阪府岸和田市魚屋町３９番地４
00000009081 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第65号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a 137-year-old owner-occupied wooden single-story building (storage shed) in severe dilapidation, making it difficult and dangerous to use. Being semi-detached, reconstruction would require setbacks and careful consideration for the adjacent property, indicating significant costs and effort for major renovation or rebuilding. Multiple risks exist, including unclear property boundaries, potential soil contamination, and asbestos, necessitating professional surveys after purchase.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Demolish
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
建物が全体的に老朽化し、木材が腐食しており、使用が困難で危険な状態である。中2階の床が落ちそうで危険である。北西側の建物と連棟式であり、改築や建て替えには隣接建物への配慮が必要となる。接面道路の幅員が4m未満のため、再建築時にセットバックが必要となる。敷地境界が不明確であり、専門家による調査・測量が必要である。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要である。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要である。登記上の附属建物が現況では主たる建物に取り込まれ、増築されている可能性がある。建物が築後137年経過しており、経済的残存耐用年数が0年と評価されている。
Legal Issues:
法定地上権は成立しない。買受人が負担する他人の権利はない。公法上の規制として、準防火地域、宅地造成工事規制区域、立地適正化計画（居住誘導区域・都市機能誘導区域）に該当し、南西側の一部が周知の埋蔵文化財包蔵地の可能性がある。隣接建物と連棟式であるため、改築や建て替えには隣接建物への相当な養生が必要となる。接面道路の幅員が4m未満のため、再建築時に道路中心線から2mのセットバックが必要となる。敷地境界が不明確であり、専門家による調査・測量が必要である。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要である。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要である。登記上の附属建物と現況の不一致、増築の可能性。
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Base Price
1360K ¥
Base
Land
Land ratio23% Undervalued
Area
50.0m²
15.1 tsubo
Gross Yield
44.1%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
岸和田
Walk9 min (729m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price150,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)120,000 ¥/m²
Price per Tsubo396,694 ¥/tsubo
Total Land Value6,000,000 ¥
Base
1360K
Land
6000K
Land ratio23%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station岸和田
Distance729m (9 min walk)
Line南海電気鉄道
Walking Distance
Hazard Information
Elevation2.1m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥50,000. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
2 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 136k | 44.1% | — |
| 2026-05-07 | 136k | — | First |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-29 (remaining20 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 大阪府 |
| City | 岸和田市 |
| Lat/Lng | 34.4637, 135.3713 |
| Data Updated | 2026-05-08 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-07 18:37 |
| Detail Fetched | 2026-05-07 18:16 |
大阪府 Market Data (64 properties)
This
44.1%
Pref. Avg.
20.5%
+23.6pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
明治22年2月
Rental Demand
19/25
★★★☆☆
Structure
木造瓦葺平家建
Type (Registered)
物置
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Registered Area
52.09m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
近隣商業地域
Coverage Ratio
80%
Floor Area Ratio
300%
Deposit Required
270K ¥
Min Acceptable
1090K ¥
Bid Opening
2026-06-05
Sale Decision Date
2026-06-26
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp