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土地建物東京都あきる野市牛沼字飛鳥山６３２番地３　あきる野市牛沼字小松平５３０番地１、５３１番地１

00000021192 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ヌ)第133号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

这是位于秋留野市住宅区的一处拍卖房产，包括一栋约45年历史的木结构两层住宅和土地，目前由产权人及其亲属占用。土地位于泥沙灾害警戒区，重建需退缩。建筑物严重老化，按旧抗震标准建造，并存在登记面积与许可面积不符等多项法律问题。该房产存在诸多风险因素，是一项高风险投资，需要仔细评估并预计大量额外费用。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不可

风险因素:

土地が土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に該当し、災害リスクと建築制限がある。建築確認申請上の面積と登記面積に大きな差異があり、検査済証の欠如があるため、再建築や大規模修繕に法的・費用的な問題が生じる可能性が高い。建物は旧耐震基準で築約45年と老朽化が著しく、床の歪みや水漏れ跡など損傷が見られる。再建築にはセットバックが必要で、敷地面積が減少する。地積測量図が法務局に備え付けられておらず、正確な地積確定に費用と時間を要する。土地は周囲と高低差があり、造成費用が発生する可能性がある。土地上に動産（物置）が存置されており、撤去費用が発生する可能性がある。南向き傾斜地で日照が劣り、都市ガス供給がない。市場性が低く、評価額に市場性修正が適用されている。占有者（所有者と親族）が居住しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。

法律问题:

土地が土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に指定されている。建築確認申請上の面積と登記面積に大きな差異があり、検査済証が見当たらない。地積測量図が法務局に備え付けられていない。建物の再建築には道路に対するセットバックが必要。建物は旧耐震基準で建築されている。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

371万日元

基准

土地

土地比7% 低估

面积

157.3m²

47.6坪

表面收益率

50.9%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价400,000日元/m²

路线价（推定）320,000日元/m²

坪单价1,057,850日元/坪

土地评估总额50,342,400日元

基准额

371万

土地值

5,034万

土地比7% 低估

交通出行

灾害信息

海拔146.1m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金157,320日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-16	3,710,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-13 (剩余26天)
状态	竞标中
都道府县	東京都
市区町村	あきる野市
纬度/経度	35.7147, 139.2897
数据更新时间	2026-04-16 18:11
分析时间	2026-04-16 18:34
详情获取时间	2026-04-16 18:16

東京都的市场数据（27件）

本物件

50.9%

县平均

12.9%

+38.0pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和55年8月 (寿命消耗率 209%)

租赁需求 15/25 ★★★☆☆

结构木造瓦葺2階建

种类（登记）居宅

户型 1階:DK,洋室3,和室,洗面所,浴室,トイレ等 2階:DK,洋室2,和室2,トイレ等

建筑总面积 157.32m²

权利与费用

登记面积 79.00m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域第二種低層住居専用地域

建蔽率 50%

容积率 100%

保证金 74万日元

最低买受价 297万日元

开标日期 2026-05-19

卖出决定日 2026-06-03

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 東京都あきる野市牛沼字飛鳥山６３２番地３ あきる野市牛沼字小松平５３０番地１、５３１番地１