Property List > 00000002573
Property List
> 福岡県
> 00000002573
土地 福岡県宮若市磯光字高尾１３１７番５
00000002573 / 福岡地方裁判所直方支部 / 令和07年(ケ)第15号
Sold
149 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This property comprises multiple land parcels (residential, forest) with the main building occupied by an occupant under a gratuitous loan for use. It presents high risks including unclear boundaries, structural issues with a retaining wall, potential soil contamination, and complex land-building ownership. Eviction and rebuilding will likely require expert investigation and significant costs.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
KeibaiX Risk Score
5/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者（目的外建物所有者）が使用借権に基づき建物を占有しており、明渡しに時間と費用を要する可能性が高い。土地と建物の所有者が異なるため、権利関係が複雑。隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争や測量費用発生のリスクがある。高低差のある擁壁があり、「がけ条例」適用による建築制限や、構造上の安全性に関する専門家調査・改修が必要となる可能性。コンクリートブロック塀に油染みがあり、土壌汚染の可能性があり、調査・対策費用が発生するリスク。物件の歴史的背景（処刑場、防空壕の噂）が、心理的瑕疵として市場性に影響を与える可能性。
Legal Issues:
占有者（目的外建物所有者）による使用借権に基づく占有。土地と目的外建物の所有者が異なることによる権利関係の複雑さ。隣地との境界が不明確。擁壁が「がけ条例」に該当し、建築制限を受ける可能性。
AI auto-analysis. Always verify with original Three-Document Set before investing.
Sale Result
Base
1250K ¥
Won
1060K ¥
Diff. +-180K ¥
0.85x
Bidders
1
Sale Date
2026-06-04
Yield on Winning Bid
7.6%
Base6.5%
Base Price
1250K ¥
Base
Land
Land ratio2% Undervalued
Area
851.1m²
257.5 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price80,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)64,000 ¥/m²
Price per Tsubo211,570 ¥/tsubo
Total Land Value54,472,960 ¥
Base
1250K
Land
5,4470K
Land ratio2%
Undervalued
Hazard Information
Elevation19.3m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
30 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 125k | 6.5% | — |
| 2026-05-27 | 125k | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 125k | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 125k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-28 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 福岡県 |
| City | 宮若市 |
| Winning Bid | 1,065,000 ¥ (deviation -14.8%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 33.7109, 130.6858 |
| Data Updated | 2026-05-27 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-29 18:30 |
| Detail Fetched | 2026-04-29 18:15 |
福岡県 Market Data (22 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
26.0%
-19.5pt Below Average
Property Details (BIT)
Rights & Fees
⚠ Non-Sale Items Exist
Registered Area
165.63m²
Regulations & Bid Info
Land Category
宅地
Zoning
第一種中高層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
250K ¥
Min Acceptable
1000K ¥
Bid Opening
2026-06-04
Sale Decision Date
2026-06-23
📤 Share this property
Similar Properties
土地
6.5%
1,920,000 ¥
福岡県大牟田市旭町三丁目５番５
土地
6.5%
11,590,000 ¥
福岡県太宰府市宰府二丁目１０５９番１
土地
6.5%
7,550,000 ¥
福岡県北九州市小倉北区黒原二丁目３６番１０６
土地建物
30.4%
4,240,000 ¥
福岡県北九州市若松区深町二丁目 ８番地３６
Related Articles
Property Analysis Report
Download a PDF report with AI risk score, yield analysis, and hazard evaluation. Free to use for financing consultations.
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp